企業融資案例

關於部落格
企業融資案例
  • 35

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件 公司信貸怎麼貸款比較會過件 台中信用貸款代償

  • 建融屏東新埤建融
  • 第2順位房貸銀行
  • 銀行中古車貸利率多少二胎年息
  • 八里房屋增貸

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798http://bossbank.com.tw/

??就廣州業委會、業主代表的這份《建議書》,國務院法制辦工作人員表示,作為收集意見的部門,不好對具體的內容進行表態。

??建議書還提出,“不動產登記條例出臺時應出臺實施細則。哪些是業主私有的,哪些是業主共有的,哪些是市政部分,在不動產證上都應明確,開發商不應涉足。”

??業主提出的共有物業的登記屬於實體法的內容。因為《不動產登記暫行條例》實質上是一個程序法,不是一個實體法。

??《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》是今年8月國務院向社會公開征求意見的。廣州業主“建議書”中提到的“業主的建築物區分所有權”,即通常人們常表述

??國務院法制辦、市房管局:不宜表態

??

的“小區共有物業和共有面積”,包括小區的廣場、架空層、設備用房、停車位、地下車庫、會所、業主活動室、廊道、物業用房、商業用房等等。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07005951118635815977924.shtml

??此外,在物業維修資金的使用上,如果沒有明確哪些面積是業主的共有物業,哪些是業主的共有面積,這個維修資金到底維修什麼呢,可能就無法正確使用,就有可能被亂用。

記的內容,對完善我國的不動產登記制度和落實《物權法》具有重要意義。也有專傢表示,《不動產登記暫行條例》作為程序法,不宜在其中增加此部分登記專章,

??“意見書”說,房地產在中國發展的歷史不長,缺乏經驗,過去在規劃上也有不明確的地方,比如開發商在小區開發的一些停車場等等,建設費用其實並非都計入業

??針對雙方的意見,不少專傢學者認為,建議書仍需完善,也可以接受開發商物業公司提出的正確意見,但確有必要在不動產登記制度中增加小區的共有面積和物權登

??12傢開發商及物業公司發“意見書”批評業主建議:

??他建議,不動產登記機構應當制作建築區劃的業主名冊,並保持登記信息的實時更新。在業主大會籌備或召開會議時,應當免費提供。

??建議書認為,“建築區劃內除依規劃證明文件確立為專有部分的外,一律為共有部分。共有部分符合登記條件依法可以登記的,應當在初始登記時登記於業主大會或全體業主名下,切實保障廣大業主的公共利益。”

??有開發企業負責人說,例如,《廣州市城鎮房地產登記辦法》是主管部門制定下發的規范,對怎麼進行登記有一些規定。如,業主建議書要求對土地使用權登記,其實目前廣州市的房產證上面有這方面記載的,其他城市房地分離登記的,關於土地使用情況的登記更清楚。

??針對這份廣州多傢業委會及業主代表提出的“建議書”,由12傢房地產開發企業和物業公司聯合向40傢業委會發出的一份“意見書”,對此提出直截瞭當的批評,“建議書不成熟不嚴肅,其要求增加的不少內容在相關規定中已有涉及,且有挑動小區內鬥之嫌。”

??但是應該哪個法規中明確小區公共面積、共有物業的登記制度?尹飛表示,現在四中全會也提出來,我們要編纂民法典,那麼是不是應該在民法典的編纂過程中,來

建築面積”等共有物權屬“模糊地帶”。因此,在《不動產登記暫行條例》中增加業主的共有權登記專章,是落實《物權法》的規定,以便對小區共有部分的區域產

??中國人民大學公共管理學院教授、中國公共政策學會理事陳幽泓認為,業主作為小區共有財產的所有權人,對其有完全的處置權利,這就必須明確哪些物業屬於全體業主,確權是很有必要的,可以避免很多矛盾。廣州發生的情況,足以說明由於共有物業產權不明帶來的矛盾。

??《建議書》認為,廣州不少小區的停車場、設備房、會所、花園、架空層等是法定的全體業主的共有面積。但近幾年,部分開發商經過二次確權,變為私產,業主在

??建議書中,建議增加的專章內容包括五個部分:建築區劃登記、土地使用權登記、共有部分登記、面積投票權登記和配套設施用途登記。建議書認為,目前,“公共

??廣州市房管局相關負責人也表示,《意見稿》各抒己見是每個業主和企業的權利,應當尊重。但作為政府部門不宜參與其中並對各方意見進行評判,也不方便對《意見稿》與業主的《建議書》等公開發表進一步的意見,以免引起誤解。

??在民法典中明確共有物業登記更合適

??沒明確共有物權,業主無法管理小區


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??實際上,改革開放後開發的住宅小區,都沒有對小區共有面積和共有物權的產權進行過登記。一位房管部門的專業人士介紹,上世紀90年代中期,隻是在建立預售制度前提下,把整個小區先“大確權”給發展商,一度還規定沒有經過“大確權”,發展商不能出售這些房子。



??在《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見期間,廣州40餘傢業委會和小區業主代表在經過反復討論和修改後,在國慶長假後,將一份

結合我們既有的業主自治需求,然後建立區分所有權的管理,結合這些實踐,在民法典裡面作出更詳細的規定,這可能更合適一些。

不知情的情況下使用多年後,被開發商及所屬物業公司要求繳納租金,甚至停車位必須支付高昂的購買費用才能供業主使用,並由此引發業主與開發商和物業公司的

解城市小區共有部分產權不清亂局。

??特別是近幾年以來,廣州不少小區一些被認為是業主的共有物業,如車庫、業主活動室、架空層等突然被確權給瞭開發商,開發商又出售給私人,引起業主的不滿,成為各種矛盾的導火索之一。

??由於廣州的小區和全國其他區域一樣,對這些建築面積並沒有進行實質性的產權登記,廣東省華南和諧社區發展中心主任周活寧說,多年來這些區域產權不清,導致業主、業委會與開發商、物業公司雙方為爭奪其控制權、使用權,以及所產生的公共收益,沖突矛盾不斷。

??房地產及物業公司的“意見書”批評說,建議書隻站在自己的立場上說話。例如,把規劃明確的專有部分外的面積一律視為業主共有部分,把所有的公建配套都說成是業主的,是基本的常識性錯誤,也沒有任何法律依據。

??專有面積之外並非全部屬於業主 停車場建設費未計入業主購房成本

主購房成本,之前沒有明確產權,現在越來越積極地走向正軌,在查清相關情況之後,自然就會把這部分登記在開發商名下。“我們不能因為之前的一些瑕疵和經驗

不足,就否定我們的工作,甚至提出本不屬於他人產權的物業產權訴求。”

??有房地產開發企業在接受新快報記者采訪時表示,“小區的共有面積歸屬問題在規劃初始已經明確,再要求登記沒有必要。”他舉例說,有些地方已經規劃是學校,就會將產權交給國傢;有些是商場,還有地下車位等,這些地方當然產權誰開發誰受益。

??專傢視點

權進行明晰界定。

??共有面積登記確有必要

《< 意見稿>應增加業主的建築物區分所有權登記專章的建議書》(下稱《建議書》)寄往國務院法制辦。“建議書”認為,增加這一專章,有助於化

可以在民法典中增加相關條款。

??開發商專有面積混在分攤面積中不交物管費房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理

??廣東省政府參事王則楚認為,在《意見稿》中增加《業主的建築物區分所有權登記專章》是可行的。他說,沒有共有物業就談不上業主大會,召開業主大會,成立業主委員會是為瞭自我管理共有物業,假如共有物業都沒有登記,也不知道哪些屬於共有物業,憑什麼召開業主大會呢?

??明確小區廣場、架空層、停車位、地下車庫、會所產權

內容來自sina新聞

??廣州知名律師周玉忠說,目前的狀況是,由於公共物業產權不明確,在業委會成立、小區規劃改變、更換物業公司等諸多項目的投票階段就會出現問題,即要求人數

與面積“雙過半”的各項投票中,“專有部分面積占建築面積是否過半數”而引發的矛盾比比皆是,因為小區內一些地方,業主認為是全體業主的共有面積,而開發

商則說是自己專有面積,大傢都宣稱自己是產權人,而都拿不出過硬的證據。

??確權可以避免很多矛盾

??

??陳幽泓說,目前的現實是,開發商通過不平等格式合同《房地產買賣合同》的方式非法獲取居住小區業主一些共有面積如房產建築物屋頂、外墻以及小區建設附著物使用權與收益權、小區會所及住戶未分攤面積的各項公共設施經營管理權。

??《建議書》:不動產登記條例應出臺實施細則

??中央財經大學法學院教授、不動產研究所所長、《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》主要起草人之一的尹飛博士說,對小區共有物業進行明確登記非常有必要。

實際上,目前開發商辦理小區的大確權,是在初始登記的時候。他認為,這時就應該按照規劃確定的、應該歸業主共有的這些部分,直接登記為全體業主共有,而不

應該登記為開發商所有。

??業主要求對共有物業進行登記依法有據,對全國的小區都有意義。省政府參事王則楚指出,《物權法》早在2007年實施,但共有物業的物權登記制度一直沒有建立起來。

矛盾與沖突。

不動產登記增加共有面積 小區物業也為業主共有

??廣東省政府參事王則楚介紹說,目前房產出售後,僅對業主的專有面積,即自己的住房面積進行產權的轉移登記,而沒有共有物權的確權登記,也沒有開發商專有面積的登記。開發商的專有面積往往混在共有面積或者分攤面積中,同時也規避專有面積應該繳納的物管費。

二順位房貸 免保人免證明

??

??廣州40餘傢業委會及業主上書國務院建議:在《不動產登記暫行條例》中增加共有面積登記制度

    個人信貸銀行推薦二胎年息2胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理土地貸款台南佳里土地貸款各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件雲林虎尾農地貸款土建融苗栗後龍土建融房屋二胎 銀行房屋二胎貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    個人信貸銀行推薦二胎年息2胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理土地貸款台南佳里土地貸款各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件雲林虎尾農地貸款土建融苗栗後龍土建融房屋二胎 銀行房屋二胎貸款
    個人信貸銀行推薦二胎年息2胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理土地貸款台南佳里土地貸款各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件雲林虎尾農地貸款土建融苗栗後龍土建融房屋二胎 銀行房屋二胎貸款

相簿設定
標籤設定
相簿狀態